埔心火車站、楊梅3房  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 內壢買房首選楊梅比佛利精美3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：24.39 萬/坪
地址：桃園市楊梅區青山三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：34.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.65 坪
附屬建物面積：3.75 坪
共同使用：5.96 坪
土地面積：7.04 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：1100元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：高榮國小、仁美國中
生活機能：利來福超市、美廉社楊梅青山店
附近交通：埔心火車站、幼師交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這物件對於預算有限的進階首購族或以通勤為主的自住者而言，具有一定的吸引力，但購入前需謹慎評估屋況。

主要理由是：總價 838 萬在楊梅區能取得三房格局，且交通與生活機能完善，加上免整理即可入住，對於急於安家或不想投入初期整修預算的買家來說，是一項高性價比的選擇。然而，30 年的屋齡是最大的隱憂，不僅可能影響銀行貸款成數與年限，也意味著未來較易產生硬體維修費用。

建議您若對購買此物件有興趣，應優先確認房屋貸款額度的可行性，並聘請專業驗屋師進行詳細檢查（特別是水管、電線及防水系統），以確保沒有潛在的結構或維護成本陷阱。如果能順利議價排除部分老化隱患，這將是一處值得考慮的安家選擇。

問與答

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